Если в квартире перепланировка не узаконена можно ли взять ипотеку

Если в квартире перепланировка не узаконена можно ли взять ипотеку

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку


разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк.
До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет.

Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию.

Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико.

Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.

Оценочнка для ипотеки если в квартире неузаконенная перепланировка

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов.

По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление. Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости.
Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было. Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку.

Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект. Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

> Перепланировка квартиры в ипотеке возможна лишь по согласованию с банком. Ведь фактическим собственником должник по ипотечному кредитованию не является, а как отмечено в правовых актах, регулирующих порядок перепланировки жилья, она может быть осуществлена лишь по согласию собственника.

В этом и заключается необходимость согласования подобных действий с банком, который имеет определённые права в отношении ипотечной квартиры. По своей сути перепланировка частного жилого дома осуществляется в порядке, определяемом для получения разрешительной документации для ведения работ по строительству.

Однако в многоквартирных домах все квартиры считаются взаимосвязанными, и переустройство одной из них может повредить другие или целый дом. По этой причине любого характера перепланировка жилья должна идти по согласованию с уполномоченными муниципальными службами. На сегодняшний день доступны следующие способы законно осуществить перепланировку: Перепланировка согласно эскизу собственника.

Перепланировка квартиры при ипотеке

» Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки.

Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями. Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку.

Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и чем это грозит

Август 04, 2020 3343 0

  1. ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ (ст. 34, 35).
  2. ЖК РФ (ст. 26, 29);

Перепланировка жилых помещений требует с Жилищной инспекцией, а если квартира , то еще необходимо получить разрешение у банка. Не нужно узаконивать следующие изменения:

  1. Застекление балконов и лоджий;
  2. Замена окон и дверей;
  3. Косметический ремонт;
  4. Переустановка сантехники.

Многие собственники игнорируют тот факт, что квартира находится в залоге. В итоге может привести к следующим последствиям:

  1. Продажа квартиры на торгах.
  2. Расторжение ипотечного договора с выплатой полной суммы задолженности;
  3. Возвращение жилому помещению прежнего вида;
  4. Наложение штрафных санкций (в том числе денежные компенсации банку);
Рекомендуем прочесть:  Как заказать межевое дело

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

?

Этот вопрос волнует и тех, кто уже является счастливым обладателем квартиры, и кто только собирается её покупать.

Давайте искать ответ вместе.Содержание:

    1 Жилищная проблема2 Понятие ипотеки3 Мысли о перепланировке квартиры4 Тонкости ипотеки5 Самовольная и неузаконенная перепланировка6 Начинаем перепланировку7 Какую перепланировку невозможно узаконить8 Визит в банк9 Необходимые документы для согласования перепланировки10 Как узаконить перепланировкуЖилищная проблемаСогласитесь, не каждый может похвастаться собственным жильем. Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик. Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги.

    Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком – заманчивые предложения так и летят отовсюду.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

  1. 40442
  2. 20.5.2014

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется.

Но уже новым владельцам. Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования. Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы.

Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК. Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом.

Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме.

Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче кредита на покупку квартиры.

«Если в квартире выполнены работы, относящиеся к тем, которые нельзя узаконить, банк не одобрит кредит на ее покупку. Никто на такие нарушения не пойдет.

Такая перепланировка может повлечь подтопление, вымерзание отопительных конструкций, а порой приводит к их разрушению», — отмечает Лунин.