Оглавление:
Договор подряда или трудовой договор в ТСЖ
? Законодательство предполагает оформление работников в ТСЖ и по трудовом договору и по гражданско-правовому договору подряда или же возмездному оказанию услуг. Если работники в ТСЖ оформляются по трудовому договору, то согласно трудовому кодексу при оформлении такого договора должны соблюдаться следующие условия:
- Работник, имеющий соответствующую квалификацию, принимается в организацию на конкретную должность, указанную в трудовом договоре.
- Работник обязан соблюдать правила трудового распорядка в данной организации. (например, своевременно приходить на работу и т.д.). За несоблюдение этих правил работник может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.
- Согласно ст.57 Трудового кодекса РФ, в трудовом договоре должны быть указаны необходимые реквизиты и сведения:
- ФИО сотрудника;
- Условия оплаты труда (размер должностного оклада или тарифной ставки сотрудника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);
- Режим труда и отдыха (если он отличается от общего режима, согласно правил внутреннего трудового распорядка, установленных в организации);
- Указаны компенсации и льготы труженикам за работу в нелегких, вредоносных либо небезопасных условиях;
- Виды и условия общественного страхования, именно связанные с трудовой работой.
- Непосредственно место работы (структурное подразделение, участок работы (например территория,объем работы для уборщицы,дворника в ТСЖ)
- Название организации, ФИО руководителя организации;
- Права и обязанности и сотрудника и работодателя;
- Название квалификации, должности, специальности, согласно штатному расписанию, либо точная трудовая функция;
- Дата начала работы;
Договор с ТСЖ на оказание услуг
» » » Способов управления общим имуществом МКД может быть два: с помощью ТСЖ или же с отдельным привлечением для обслуживания дома управляющей компании. В случае осуществления управления через ТСЖ, между сторонами в лице собственников и товарищества должно быть заключено отдельное соглашение (два экземпляра).
Соглашение может быть заключено независимо от того, является ли владелец членом товарищества или же не относится к его участникам. Если есть необходимость составить соглашение, то следует предусмотреть в нем такие сведения: точный список имущества, отнесенного к общедомовому, которое необходимо будет содержать и ремонтировать; перечень работ и способы их выполнения, связанные с содержанием и ремонтом жилого многоквартирного дома; ответственность владельца помещения по оплате потребленных ЖК услуг; граница ответственности ТСЖ при несоблюдении предусмотренных соглашением обязанностей.
Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг, способы оплаты через интернет и борьба с неплательщиками
› Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги.
У собственников помещений всегда найдутся причины накопления задолженности. Узнайте, какие методы взыскания долгов существуют, и в каких ситуациях их можно применить. Своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг – обязанность собственников помещений (ст.
153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Собственники квартир и нежилых помещений не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ.
Как ТСЖ учитывать расходы на оплату труда правления
Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ.
А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации. Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ.Об этом сказано в пункте 1 статьи 145 и пункте 3 статьи 147, статьях 144 и 149 Жилищного кодекса РФ.Размер вознаграждения членов правления ТСЖ (в т.
ч. его председателя) устанавливает и утверждает общее собрание товарищества.
Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда
Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя. Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ.
С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.
⇐ Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ.
Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение. Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом.
Договор собственника с ТСЖ
> Договор ТСЖ на обслуживание является особой формой регламентации взаимоотношений с подобной организацией. ТСЖ (товарищество собственников жилья) являются организациями некоммерческого характера, учреждаемыми исключительно для удовлетворения нужд жильцов в жилищных условиях и коммунальном обеспечении. Как правило, каждый собственник вступает в члены товарищества, после чего ему услуги будут оказываться в общем порядке.
Однако не все собственники изъявляют желание становиться членами ТСЖ. С ними заключаются договоры на коммунальное обслуживание. Как правило, все собственники квартир, которые участвовали при учреждении ТСЖ, автоматически становятся его членами.
ТСЖ требует оплаты долга
Здравствуйте, Квартира в собственности чуть более 3-х лет, без ремонта.
Что касается сумм, то ТСЖ ссылается на собрания собственников, о которых я, как собственник, ни разу не слышала и уведомлена НЕ была. Договора с тсж нет, а я без договора ничего не хочу оплачивать. ТСЖ в свою очередь утверждают, что договор действительно не является необходимостью, но мне принципиально важно, чтобы сумма в 60р за квадрат была расписана детально и официально.
По закону существуют минимальные тарифы, типа 25 руб/м.кв., могу ли я оплатить долг по данному тарифу, если я не согласна с действующим тарифом?
Оплата коммунальных услуг в товариществе собственников жилья: нюансы и правила осуществления
› › › › Товарищество собственников жилья выступает как управляющая организация для многоквартирных домов. Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации на ТСЖ может быть возложена обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе для обеспечения коммунальных нужд того дома, в котором такая организация осуществляет свою деятельность.
Однако в связи с последними изменениями действующего законодательства существует вопрос о том, какие права и обязанности в целом существуют у товарищества собственников жилья в сфере коммунальных услуг, в том числе если ТСЖ выступает в качестве посредника между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями. Содержание Так как собственников жилья является необходимостью выбора варианта управления общим имуществом и территориями в многоквартирном доме, то встает вопрос: какие права в отношении коммунальных услуг есть у такой управляющей организации?
Такой вопрос является очень острым, так как последние изменения в жилищном законодательстве, произошедшие после ноябрьских инициатив 2023 года Президента Российской Федерации, сделали своей целью изменение действующей системы взаиморасчетов между потребителями ресурсов и коммунальных услуг и их в лице ресурсоснабжающих организаций.
Налоговые проблемы ТСЖ
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 8 июля 2011 г.На вопросы отвечала В.А. Полянская, экономист Считается, что нет более эффективной формы управления домами, чем товарищество собственников жилья.
Поэтому ТСЖ сейчас образовалось множество. При этом немало вопросов у таких организаций возникает, конечно же, с налогами.
Е.В. Журавлева, г. Архангельск Наше товарищество применяет УСНО с объектом «доходы минус расходы». Нам поступают платежи собственников за коммунальные услуги и на содержание общего имущества. Нужно ли нам включать их в состав налогооблагаемых доходов ТСЖ?
Или можно считать их целевыми поступлениями?
